在中国，房屋承载了太多的社会意义，买房是绝大多数家庭必须要经历的事情。原本是一件高高兴兴的事，但每每等到收房时，许多人却开心不起来，房屋实际使用面积比合同签订付款面积少太多了。
两者之间的差额其实就是我们俗称的"公摊面积"。
说到公摊面积，很容易让人想到香港首富李嘉诚，作为一名商人，李嘉诚是绝顶聪明的，商人追逐资本的本性在李嘉诚手里发挥到了极致，是他在香港先行使用公摊面积，随之被中国大陆地产同行广泛运用。
一直到现在，只要买房者在中国内陆买房，都绕不开公摊面积。公摊面积一般包括电梯、走廊、地下室、垃圾道、公共墙体等等，至于究竟是如何确定下每套房子应该分摊的面积，购房者一般都不太清楚，毫不夸张的说，连售楼部的销售人员也说不清道不明。
即便如此，这丝毫不影响房屋买卖。一般来说，房屋公摊面积占到总体面积20%-30%，且楼层越高公摊面积越大，一套100平的房子实际使用面积在70-80之间，为了便于分析，咱们取中间值75平计算。
假设房价为1万/平，一套房子总价100万元，公摊面积占用资金为25万元，若公摊面积不复存在，那么只需要花75万元就能买到同等面积房屋，如此一算，公摊面积的存在确实是非常不合理的。
这些年，取消公摊面积的呼声越来越高，不仅是普通老百姓不满，人大代表林燚在2025年也提倡取消公摊面积，而到了2025年，又一人大代表刘廷安呼吁取消公摊面积，，他认为买房者花大户型的钱买到小户型，按大户型缴纳各种税费和物业费，老百姓花钱很"冤"！
与此同时，有权威媒体也发"公摊面积伤民，矛盾亟待求解"一文指出公积金长期存在并不意味着合理，目前各个地产商实施的公摊面积根本没有具体标准，数据不透明。
面对饱受诟病的公摊面积，住建部不再沉默也发表《城乡给水工程项目规范》征求意见稿，提出"住宅建筑面积应以套内面积进行交易"，这充分说明上层领导已经开始重视这个问题。
既然都已经意识到公摊面积存在不合理了，那么有没有可能借此机会取消呢？一旦取消，那些曾经支付过公摊面积的房主能够将多支付款项退回来呢？
公摊面积好比是嵌入人体的毒瘤，最终目的是要彻底清除干净，但想要一下子就清除很难。也就是说，3-5年内取消的可能性很小。
公摊面积从1995年开始实施已经25年之久，开发商在建房过程中使用公摊面积才倾注大量成本设计出来舒适的公共区间，公摊面积和房地产商利益牢牢捆绑在一起，不是说取消就取消的。
退一万步讲，即便公摊面积取消了，想要拿回支付的公摊面积款项也是不可能的。在中国有句古话，羊毛出在羊身上，地产商不可能做亏本买卖，即便公摊面积取消，地产商也会将公共区域成本费用分摊到套内面积中去，还是用前述案例做分析。
回到前述案例，单价1万/平，房屋总价100万，套内面积75平，公摊面积25万。在取消公摊之后，为了维持总价不变，单价将会由1万/平上升到1.33万/平（四舍五入取小数点后两位），单价涨幅为33.33%。
我国房价已经处于高位，加之国家坚持"房住不炒"政策，未来房价基本没有上升空间，也就是说未来公摊面积取消，房价整体提升空间不会太大，会小于按照现有方式折算下来的上涨幅度。对老百姓来说，绝对是利好，至于那些已经买了房的人，不要抱有太大希望会退钱，毕竟曾经的买房价格和未来房价完全不在一个水平线上，总不能一切都推倒重来吧。
对于公摊面积取消这事，你有什么见解呢，欢迎留言。
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