婚后将个人婚前房产出售，再次购房如何分割？

admin 2025-07-30 197 阅读

很多夫妻在婚后因想要改善居住环境、为上班或者是孩子上学更加方便等原因，会将夫妻一方的婚前房产出售，用出售房屋所得的款项在婚内再次购买房屋。婚内再次购买的房产如何分割在司法实践中存在很大争议。本文通过一个典型案件进行分析。

【案例回顾】：原告胡某与被告林某于2015年3月在天津登记结婚。胡某系初婚，林某系再婚（前妻去世），婚后未生育子女。由于工作关系，胡某一直在成都，林某一直在天津，两人聚少离多。

林某与其前妻曾购买了位于武清区房屋一套。与胡某结婚后，2015年间为购置新房，欲将天津市武清区房屋卖掉。于是胡某出资11万元，加上林某的住房公积金等存款，林某将武清区房屋贷款还清，以110万元的价格卖掉了武清区的房屋，拟购买位于南开区的房屋一套。

2015年9月，林某交付定金10万元，对于此款项双方均认可为共同出资，同年11月林某又交纳了110万元购房款，并将房屋过户到自己名下。该房由原告负责装修，并且原告为装修投入了钱款。在诉讼期间，经房屋评估机构评估南开区房屋市场价为140万元。

2016年7月因双方长期两地分居导致感情不和，胡某向法院提起离婚诉讼请求，并要求将南开区房屋作为夫妻共同财产予以平均分割。

被告林某辩称，购买南开区房屋支付的110万元系已方出卖望陶园的房屋房款，不同意分割南开区房屋，该房产增值部分应按照出资比例分割。

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

律师观点：

虽然胡某也曾参与出资购买房屋及偿还贷款，但林某对于房屋贡献较大，而且从房屋使用情况和双方的实际工作地点考虑，将房屋判归林某较为适宜，林某应当向胡某支付合理补偿。对于南开区房屋的定金10万元，双方均认可为共同出资，故应当平均分割。对于房屋增值部分也应当由双方平均分割。对于胡某出资的11万元，虽然是用于偿还武清区房屋贷款，但是其目的是为了购买南开房屋，应视为为胡某对于南开区房屋的出资。该11万元应当被认定为为胡某婚前个人收入，计算至房屋折价款中。